Contexto

Tras el fallecimiento de la madre, los tres hermanos —Isabel (52 años), Luis (48 años) y Carmen (45 años)— heredan una casa de campo en Segovia. La propiedad no tiene cargas, pero hay desacuerdo sobre qué hacer con ella: Isabel quiere conservarla como lugar familiar, Luis desea venderla y repartir el dinero, y Carmen propone alquilarla como alojamiento rural.

La tensión ha escalado y afecta la relación entre los hermanos. Acuden a mediación familiar para evitar un proceso judicial.

Sesión Inicial (Individual)

Objetivo: Explicar el proceso, recoger percepciones y evaluar la disposición al diálogo.

Con Isabel:

• Tiene un fuerte vínculo emocional con la casa.
• Cree que venderla sería “traicionar la memoria de su madre”.
• Está dispuesta a escuchar, pero con reservas.

Con Luis:

• Considera que mantener la casa es costoso e inútil.
• Necesita el dinero para su familia.
• Está abierto a negociar si se llega a una solución práctica.

Con Carmen:

• Busca una solución intermedia.
• Cree que la casa puede generar ingresos y mantenerse en la familia.
• Desea preservar la relación entre hermanos.

 Primera Sesión Conjunta

Objetivo: Establecer un espacio seguro, presentar reglas y exponer posiciones.

Desarrollo:

• Se acuerdan normas: respeto, confidencialidad, escucha activa.
• Cada parte expone su visión sin interrupciones.
• Se identifican temas clave:
  • Valor emocional vs. valor económico.
  • Costes de mantenimiento.
  • Deseo de preservar la relación familiar.

Resultado: Se acuerda continuar el proceso y explorar alternativas.

Segunda Sesión: Exploración de Intereses

Objetivo: Profundizar en los intereses detrás de las posiciones.

Desarrollo:

• Se trabaja con herramientas de mediación (preguntas circulares, reformulación).
• Se identifican intereses comunes:
  • Evitar conflictos legales.
  • Mantener el vínculo familiar.
  • Buscar una solución justa y sostenible.

Propuestas emergentes:

• Evaluar el valor real de la propiedad.
• Estudiar viabilidad del alquiler turístico.
• Considerar la posibilidad de que uno de los hermanos compre la parte de los otros.

Tercera Sesión: Generación de Acuerdos

Objetivo: Construir acuerdos sostenibles y consensuados.

Acuerdos alcanzados:

1. Se contratará una tasación profesional de la propiedad.
2. Carmen se encargará de gestionar un plan piloto de alquiler rural durante 12 meses.
3. Los beneficios se repartirán proporcionalmente.
4. Si el proyecto no resulta viable, se reconsiderará la venta o la compra de partes entre hermanos.

Acuerdan:

1. Realizar una tasación profesional de la propiedad en un plazo máximo de 30 días.
2. Carmen gestionará el uso de la casa como alojamiento rural durante un periodo de prueba de 12 meses.
3. Los ingresos netos se repartirán en partes iguales entre los tres hermanos.
4. Al finalizar el periodo, se evaluará la viabilidad del proyecto y se decidirá, por consenso, si se continúa, se vende la propiedad o uno de los herederos adquiere las partes de los demás.

Duración del acuerdo: 12 meses, con revisión semestral.

 Seguimiento

A los seis meses, se realiza una sesión de seguimiento. El proyecto de alquiler ha generado ingresos moderados y las partes manifiestan satisfacción con el proceso. Se acuerda continuar con el plan y revisar nuevamente en seis meses.

Gracias

José A. Veiga